Opis nieruchomości

Budynek komercyjny 955,63 m² z najemcami | Gryfino

Na sprzedaż budynek użytkowo-biurowy położony przy ul. Szczecińskiej w Gryfinie, pomiędzy ulicami Szczecińską i Flisaczą.

To propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonującej nieruchomości komercyjnej, która już w chwili zakupu generuje przychód. Obiekt jest w całości wynajęty, a sprzedaż nastąpi wraz z wieloletnimi najemcami, bez konieczności rozpoczynania procesu komercjalizacji od podstaw.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 955,63 m², natomiast jego kubatura to około 4315 m³. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 612 m².

Obiekt został wybudowany w 1989 roku i kilka lat temu przeszedł modernizację. Kilkanaście lat temu wymieniono okna, natomiast kilka lat temu zamontowano nowe drzwi wejściowe oraz drzwi prowadzące do kotłowni.

W budynku znajdują się przestronne i dobrze doświetlone pomieszczenia użytkowe oraz biurowe. Ich układ umożliwia prowadzenie różnego rodzaju działalności, a także dalszą aranżację i dostosowanie powierzchni do potrzeb najemców, z zachowaniem obowiązujących przepisów i wymaganych zgód.

Budynek posiada własną kotłownię wyposażoną w piec na miał. Według informacji przekazanych przez właściciela roczny koszt ogrzewania wynosi około 10 000 zł. W okresie bardzo mroźnej zimy zużycie opału wynosiło niespełna 20 ton.

Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej. Zużycie wody rozliczane jest ryczałtowo pomiędzy poszczególnych najemców. Wynajmowane powierzchnie wyposażono w podliczniki energii elektrycznej, co usprawnia bieżące rozliczenia.

Obiekt jest monitorowany.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczonym pod szeroko rozumianą zabudowę usługową, w tym działalność biurową, administracyjną, handlową, gastronomiczną, medyczną, kulturalną oraz rzemieślniczą.

Plan dopuszcza zabudowę do czterech kondygnacji nadziemnych i wysokości do 16 m. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50% powierzchni działki, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%.

Zapisy planu stwarzają potencjał dalszego wykorzystania lub rozbudowy nieruchomości, przy zachowaniu określonych w MPZP parametrów, obowiązujących przepisów budowlanych oraz po uzyskaniu wymaganych zgód.

Największym atutem nieruchomości jest jej pełna komercjalizacja. Kupujący nabywa funkcjonujący obiekt z długoletnimi najemcami i możliwością kontynuowania obowiązujących umów najmu.

Cena sprzedaży nie jest powiększana o podatek VAT.

Szczegółowe informacje dotyczące zawartych umów, wysokości przychodów oraz kosztów utrzymania nieruchomości udostępniamy zainteresowanym po wcześniejszym kontakcie.

Zapraszam na prezentację.