Opis nieruchomości

Nowoczesny budynek usługowy – Mierzyn „za Wiatrakiem” | 480,64 m² | Szerokie możliwości adaptacyjne

Na sprzedaż nowo wybudowany, dwukondygnacyjny budynek usługowy o nowoczesnej architekturze, położony w prestiżowej części Mierzyna – za zabytkowym Wiatrakiem, zaledwie 6 km od centrum Szczecina.

Najważniejsze parametry:

• Powierzchnia użytkowa: 480,64 m²

• Powierzchnia zabudowy: 314,7 m²

• Powierzchnia działki: 1 331 m²

• 2 kondygnacje

• 19 zaprojektowanych pomieszczeń

• 10 miejsc parkingowych (w tym miejsce dla osób z niepełnosprawnością)

---

Funkcjonalność i elastyczność

Budynek został zaprojektowany pierwotnie pod działalność medyczną (gabinety, sanitariaty, zaplecze techniczne), jednak jego układ konstrukcyjny i instalacyjny pozwala na łatwą adaptację pod niemal każdy rodzaj działalności usługowej lub biurowej.

Możliwe przeznaczenie m.in.:

• klinika / gabinety lekarskie / stomatologia

• rehabilitacja / fizjoterapia

• centrum terapii lub diagnostyki

• kancelarie prawne / notarialne

• siedziba firmy / biura

• szkoła językowa / centrum szkoleniowe

• usługi kosmetologiczne / beauty

• biuro projektowe / architektoniczne

• prywatna placówka edukacyjna

• centrum coworkingowe

• inne usługi komercyjne

Obiekt jest jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb funkcjonalnych.

---

Standard wykonania

• Konstrukcja: cegła ceramiczna 25 cm

• Ściany działowe: cegła ceramiczna 12 cm

• Termoizolacja: 20 cm

• Tynki z gładzią

• Posadzki przygotowane pod wykończenie

• Rozprowadzone instalacje:

  • centralnego ogrzewania

  • wodno-kanalizacyjna

  • elektryczna

  • klimatyzacyjna

• Wentylacja mechaniczna (zakupiona)

• Planowane ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny)

• W projekcie przewidziana winda

Budynek oferowany w standardzie deweloperskim.
 

---

Ogrzewanie – elastyczne rozwiązania: 

Istnieje możliwość zastosowania:

• piec gazowy kondensacyjny,

• pompa ciepła,

• instalacja paneli fotowoltaicznych (rozwiązanie energooszczędne i obniżające koszty eksploatacji).

Dzięki temu przyszły właściciel może dobrać system optymalny kosztowo i technologicznie pod swoją działalność.

---

Lokalizacja

Dynamicznie rozwijająca się część Mierzyna – sąsiedztwo zabudowy usługowo-handlowej, dobra komunikacja, szybki dojazd do Szczecina.
Prestiżowe położenie przy rozpoznawalnym punkcie lokalnym zapewnia bardzo dobrą ekspozycję biznesową.

---

To nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – zarówno pod własną działalność, jak i jako obiekt pod wynajem wielu podmiotom usługowym.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie

Cena do negocjacji ! 

---

---

---

---

---

Modern service building – Mierzyn "behind the Windmill" | 480.64 m² | Wide adaptability

For sale a newly built, two-storey service building with modern architecture, located in a prestigious part of Mierzyn – behind the historic Windmill, just 6 km from the center of Szczecin.
Key parameters:

• Usable area: 480.64 m²
• Footprint area: 314.7 m²
• Land area: 1 331 m²
• 2 floors
• 19 designed rooms
• 10 parking spaces (including a place for people with disabilities)

Functionality and flexibility
The building was originally designed for medical activities (offices, toilets, technical facilities), but its structural and installation layout allows for easy adaptation to almost any type of service or office activity.
Possible use m.in.:

• Clinic / Doctor's Offices / Dentistry
• rehabilitation / physiotherapy
• Therapy or Diagnostics Center
• Law Offices / Notaries
• Registered office / offices
• Language school / training centre
• cosmetology / beauty services
• design / architectural office
• private educational institution
• Coworking center
• Other Commercial Services

The building is still before obtaining an occupancy permit, which gives the future owner the opportunity to adapt the space to his own functional needs. Standard of workmanship

• Construction: 25 cm ceramic brick
• Partition walls: ceramic brick 12 cm
• Thermal insulation: 20 cm
• Plasters with plaster
• Floors prepared for finishing
• Distributed installations:
  • central heating
  • water and sewage system
  • Electrical
  • air conditioning
• Mechanical ventilation (purchased)
• Planned gas heating (condensing furnace)
• The project provides for an elevator

The building is offered in a developer standard.
Heating – flexible solutions:

It is possible to use:
• gas condensing furnace,
• heat pump,
• installation of photovoltaic panels (energy-saving solution and reducing operating costs).
Thanks to this, the future owner can choose a cost- and technologically optimal system for their business. Location
A dynamically developing part of Mierzyn – the vicinity of service and commercial buildings, good communication, quick access to Szczecin.The prestigious location at a recognizable local point provides a very good business exposure. It is a property with a huge investment potential – both for its own business and as a facility for rent to many service entities.

The real estate agency collects remuneration
Price negotiable !