Opis nieruchomości

DZIAŁKI BUDOWLANE W DOBREJ – UL. SPEŁNIENIA MARZEŃ - Potencjał inwestycyjny zabudowa szeregowa

Kompleks działek objętych MPZP | tereny wspólne | etapowa realizacja mediów

Biuro Nieruchomości 4 Kąty prezentuje na sprzedaż kompleks atrakcyjnie położonych działek budowlanych w Dobrej przy ul. Spełnienia Marzeń. 

Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszli właściciele mają jasno określone możliwości zagospodarowania i zabudowy terenu.

Projekt zakłada stworzenie spójnego kompleksu mieszkaniowego z terenami zielonymi stanowiącymi części wspólne. Infrastruktura oraz media będą realizowane etapami, a planowana finalizacja całego przedsięwzięcia przypada na 2031 rok.

CENA I ZASADY ZAKUPU

Cena działki wynosi 307,00 za/m². - do negocjacji

Do ceny zakupu działki należy doliczyć koszt udziału w częściach wspólnych całego kompleksu, obejmujących tereny zielone.

Wartość terenów wspólnych przyjęto na poziomie 100 zł netto/m².

Udział każdego nabywcy w częściach wspólnych ustalany jest proporcjonalnie do powierzchni zakupionej działki w stosunku do łącznej powierzchni wszystkich działek w kompleksie.

Oznacza to, że wysokość udziału oraz jego koszt będą indywidualnie wyliczane dla konkretnej działki.

Drogi wewnętrzne zostaną urządzone w ramach realizacji kompleksu. Udziały w drogach wewnętrznych będą przenoszone na nabywców po ich urządzeniu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z przedstawionym MPZP część nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 1 MNj/U oraz 2 MNj/U, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji usług nieuciążliwych – zgodnie ze szczegółowymi zapisami planu.

Teren 1 MNj/U

Plan przewiduje m.in. zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki oraz minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Dopuszczone są maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym, przy wysokości zabudowy do 9 m. Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 20–45°.

Minimalna powierzchnia działki wynosi:

• 800 m² dla zabudowy wolnostojącej,
• 500 m² dla zabudowy bliźniaczej.

Teren 2 MNj/U

Plan przewiduje możliwość realizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej.

Powierzchnia zabudowy może wynosić do 40% powierzchni działki, przy zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Dopuszczone są maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym, oraz wysokość zabudowy do 9 m. Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20–45°.

Minimalne powierzchnie działek wynoszą:

• 350 m² – zabudowa szeregowa,
• 500 m² – zabudowa bliźniacza,
• 800 m² – zabudowa wolnostojąca.

Minimalna szerokość segmentu zabudowy szeregowej wynosi 9 m.

Plan przewiduje również minimum 2 miejsca postojowe na każdej działce budowlanej.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Media oraz infrastruktura całego kompleksu będą realizowane etapami, wraz z rozwojem kolejnych części inwestycji.

Planowany termin finalizacji całego kompleksu: 2031 rok.

Etapowy sposób realizacji pozwoli na sukcesywne przygotowanie terenu i infrastruktury dla powstającej zabudowy mieszkaniowej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Dobra – ul. Spełnienia Marzeń,
• kompleks działek budowlanych,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, a na odpowiednich terenach również szeregowej,
• jasno określone parametry przyszłej zabudowy,
• tereny zielone stanowiące części wspólne kompleksu,
• udział w częściach wspólnych przypisany proporcjonalnie do powierzchni zakupionej działki,
• etapowa realizacja mediów i infrastruktury,
• planowana finalizacja kompleksu w 2031 roku.

WARUNKI OFERTY

Oferta dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości 4 Kąty.

Nieruchomość oferowana jest na zasadzie wyłączności, a sprzedaż prowadzona jest za pośrednictwem Biura Nieruchomości 4 Kąty.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących aktualnie dostępnych działek, ich powierzchni, położenia w kompleksie, ceny wraz z udziałem w częściach wspólnych oraz harmonogramu realizacji infrastruktury i mediów.

Biuro Nieruchomości 4 Kąty – zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Parametry i możliwości zabudowy konkretnej nieruchomości należy każdorazowo zweryfikować na podstawie pełnej treści oraz rysunku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
 

Numer ewidencyjny	Powierzchnia (m²)	Rodzaj zabudowy (wstępnie)	Cena za m² (zł)	Wartość działki (zł)
1517/517	100	Bliźniacza	307 zł	30 700 zł
1517/202	563	Bliźniacza	307 zł	172 841 zł
1517/203	567	Bliźniacza	307 zł	174 069 zł
1517/207	657	Bliźniacza	307 zł	201 699 zł
1517/208	549	Bliźniacza	307 zł	168 543 zł
1517/212	605	Bliźniacza	307 zł	185 735 zł
1517/213	662	Bliźniacza	307 zł	203 234 zł
1517/214	589	Bliźniacza	307 zł	180 823 zł
1517/217	583	Bliźniacza	307 zł	178 981 zł
1517/218	639	Bliźniacza	307 zł	196 173 zł
1517/219	546	Bliźniacza	307 zł	167 622 zł
1517/220	512	Bliźniacza	307 zł	157 184 zł
1517/227	528	Bliźniacza	307 zł	162 096 zł
1517/228	521	Bliźniacza	307 zł	159 947 zł
1517/231	549	Bliźniacza	307 zł	168 543 zł
1517/304	521	Bliźniacza	307 zł	159 947 zł
1517/305	540	Bliźniacza	307 zł	165 780 zł
1517/306	644	Bliźniacza	307 zł	197 708 zł
1517/307	695	Bliźniacza	307 zł	213 365 zł
1517/309	566	Bliźniacza	307 zł	173 762 zł
1517/310	566	Bliźniacza	307 zł	173 762 zł
1517/311	584	Bliźniacza	307 zł	179 288 zł
1517/312	575	Bliźniacza	307 zł	176 525 zł
1517/315	501	Bliźniacza	307 zł	153 807 zł
1517/317	779	Bliźniacza	307 zł	239 153 zł
1517/319	685	Bliźniacza	307 zł	210 295 zł
1517/320	645	Bliźniacza	307 zł	198 015 zł
1517/321	688	Bliźniacza	307 zł	211 216 zł
1517/322	583	Bliźniacza	307 zł	178 981 zł
1517/323	593	Bliźniacza	307 zł	182 051 zł
1517/324	582	Bliźniacza	307 zł	178 674 zł
1517/325	691	Bliźniacza	307 zł	212 137 zł
1517/326	600	Bliźniacza	307 zł	184 200 zł
1517/327	789	Bliźniacza	307 zł	242 223 zł
1517/328	510	Bliźniacza	307 zł	156 570 zł
1517/330	585	Bliźniacza	307 zł	179 595 zł
1517/331	581	Bliźniacza	307 zł	178 367 zł
1517/332	639	Bliźniacza	307 zł	196 173 zł
1517/333	704	Bliźniacza	307 zł	216 128 zł
1517/345	717	Bliźniacza	307 zł	220 119 zł
1517/346	741	Bliźniacza	307 zł	227 487 zł
1517/347	718	Bliźniacza	307 zł	220 426 zł
1517/348	718	Bliźniacza	307 zł	220 426 zł
1517/349	702	Bliźniacza	307 zł	215 514 zł
1517/350	702	Bliźniacza	307 zł	215 514 zł
1517/351	702	Bliźniacza	307 zł	215 514 zł
1517/352	702	Bliźniacza	307 zł	215 514 zł
1517/353	737	Bliźniacza	307 zł	226 259 zł
1517/354	709	Bliźniacza	307 zł	217 663 zł
1517/355	702	Bliźniacza	307 zł	215 514 zł
1517/356	781	Bliźniacza	307 zł	239 767 zł
1517/358	614	Bliźniacza	307 zł	188 498 zł
1517/359	614	Bliźniacza	307 zł	188 498 zł
1517/360	614	Bliźniacza	307 zł	188 498 zł
1517/361	614	Bliźniacza	307 zł	188 498 zł
1517/362	607	Bliźniacza	307 zł	186 349 zł
1517/363	592	Bliźniacza	307 zł	181 744 zł
1517/364	557	Bliźniacza	307 zł	170 999 zł
1517/368	537	Bliźniacza	307 zł	164 859 zł
1517/371	546	Bliźniacza	307 zł	167 622 zł
1517/372	553	Bliźniacza	307 zł	Lokalizacja nieruchomości Kalkulatory Kalkulator kredytowy Wysokość raty Cena nieruchomości PLN Lata Oprocentowanie roczne % Kalkulator kosztów Podatek od czynności cywilno-prawnych Taksa notarialna (opłata notarialna) Wniosek o wpis do WKW VAT od prowizji agencji nieruchomości Vat od taksy notarialnej (opłaty notarialnej) Prowizja agencji nieruchomości Wypisy aktu notarialnego Razem Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki. Wybierz opcję Działka inna niż budowlana, dom Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej Mieszkanie z KW, działka do zabudowy Mieszkanie, dom z rynku pierwotnego Cena nieruchomości PLN Podatek od czynności cywilno-prawnych PLN Taksa notarialna (opłata notarialna) PLN Vat od taksy notarialnej (opłaty notarialnej) PLN Wypisy aktu notarialnego - około PLN Wniosek o wpis do WKW PLN prowizja % Wysokość prowizji PLN POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI Imię i nazwisko Proszę wprowadzić poprawne imię i nazwisko Numer telefonu Proszę wprowadzić poprawny numer telefonu Adres e-mail Proszę wprowadzić poprawny adres e-mail Wiadomość WYRAŻAM ZGODĘ NA PRZETWARZANIE PODANYCH PRZEZE MNIE DANYCH OSOBOWYCH. ADMINISTRATOREM DANYCH JEST INFINITY. MAM PRAWO DOSTĘPU DO SWOICH DANYCH I ICH POPRAWIANIA. PODANIE DANYCH JEST DOBROWOLNE. DANE ZBIERANE SĄ W CELU MARKETINGOWYM ORAZ W CELU REALIZOWANIA I WYKONANIA ZAWARTEJ UMOWY LUB DO PODJĘCIA DZIAŁAŃ NA TWOJE ŻĄDANIE PRZED ZAWARCIEM UMOWY. Proszę zaznaczyć wymagane zgody Rozwiąż równanie: 27 6 Niepoprawny wynik