Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

OFERTA SPRZEDAŻY BUDYNKU BIUROWEGO PRZY SAMEJ STOCZNI SZCZECIŃSKIEJ, TYLKO 2 KM DO STOCZNI "GRYFIA" I 3 KM OD PLACU RODŁA

NA DZIAŁCE WYLANA JEST PŁYTA FUNDMENTOWA O POWIERZCHNI OK. 400M2


Nieruchomość położona w Szczecinie w dzielnicy Drzetowo - Grabowo, przy ul. Pawła Stalmacha 21. Około 3 km od ścisłego centrum miasta. Sąsiaduje z terenami Stoczni Szczecińskiej i nieruchomościami o charakterze przemysłowym.

Budynek posadowiony jest na powierzchni 2452m2 w skład której wchodzą działki nr 33/6 i 33/8. Zabudowana 2 kondygnacyjnym budynkiem, podpiwniczonym. Został wybudowany przed wojną, został zrealizowany w technologii tradycyjnej - murowany z cegły. W drugiej połowie lat 90-tych został poddany gruntownemu remontowi. Nieruchomość jest ogrodzona. 

Charakterystyka budynku:

Przedmiotowy budynek jest budyniem biurowym. Jest to obiekt dwukondygnacyjny, podpiwniczony z zaadaptowanym poddaszem.

Powierzchnia zabudowy - 141,44m2
Powierzchnia użytkowa kondygnacji nadziemnych - 278,66 m2
Powierzchnia użytkowa piwnicy - 108,40m2

Konstrukcja budynku:
Fundamenty murowane z cegły pełnej ceramicznej. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej grubości 38 cm.
Ściany wewnętrzne murowane z cegły.

Schody drewniane i betonowe do piwnicy. 
Więźba dachowa i pokrycie dach: dach czterospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną.
Elewacja: tynk cementowo - wapienny, barwiony
Okna - PCV
Drzwi: wewnętrzne - pełne płycinowe okleinowane zewnętrzne - z PCV, oszklone.

Instalacje: kanalizacja sanitarna wodociągowa wody zimnej i ciepłej użytkowej oraz c.o. zasilane piecem gazowy dwufunkcyjnym typu Buderus, elektryczna podtynkowa, odgromowa, alarmowa, centralka telefoniczna.

Podłogi i posadzki: korytarz, klatki schodowe, wc, pomieszczenia gospodarcze, piwnica wyłożone płytkami z gresu, w pomieszczeniach biurowych wykładzina dywanowa na podłodze drewnianej. 

Sposób użytkowania i układ funkcjonalny:

Większa część powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele biurowe. Na parterze mieści się obecnie pomieszczenie przeznaczone na handel. Na obu kondygnacjach znajdują się węzły sanitarne oraz pomieszczenia socjalne dla pracowników. Piwnice są wykorzystywane na cele magazynowe. Okna kilka lat temu zostały zabudowane. 

Zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Przeznaczenie terenu: produkcja, składy, magazyny, usługi produkcyjne, handel, zabudowa
wielofunkcyjna z wyłączeniem:
a) nowej zabudowy mieszkaniowej,
b) handlu o łącznej powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m2,
c) stacji paliw;
2) dopuszcza się obiekty handlowe o łącznej powierzchni sprzedaży do 2000 m2.
2. Ustalenia ekologiczne:
Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 10 % powierzchni działki budowlanej.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, określone na rysunku planu;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 60 %;
3) maksymalna wysokość nowej zabudowy do 16,0 m n.p.t.;
4) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej według potrzeb
technologicznych;
5) dachy płaskie;

DRODZY KLIENCI OFERTA JEST NA WYŁĄCZNOŚĆ.

Zapraszam do kontaktu.